Overvann er blitt et av punktene som oftest stopper en byggesak. Årsaken er enkel: nedbøren øker, de kommunale ledningene har ikke kapasitet til mer, og kommunen krever derfor at du håndterer vannet på egen tomt.

Kravet i korte trekk

Plan- og bygningsloven § 27-2 stiller krav om at bortledning av overvann er sikret før et byggverk kan føres opp. I praksis betyr det at kommunen vil se en beregning som viser hva tomten slipper ut både før og etter utbygging.

Treleddsstrategien

Norsk praksis bygger på tre ledd, i denne rekkefølgen:

• Infiltrer de minste nedbørmengdene lokalt i grunnen
• Fordrøy og forsink de mellomstore, slik at avrenningstoppen kappes
• Led bort de sjeldne, store mengdene i trygge flomveier

Rekkefølgen er ikke tilfeldig. Å lede alt rett i rør er den løsningen kommunen godtar sist, ikke først.

Dette påvirker tomteutnyttelsen

Her ligger poenget mange oppdager for sent: fordrøyningsvolum tar plass. Et fordrøyningsmagasin eller et regnbed skal ligge et sted, og det stedet kan ikke samtidig være parkering eller bygningskropp.

Kommer overvannsberegningen først når tegningene er ferdige, risikerer du å måtte tegne om. Beregningen bør derfor gjøres tidlig i prosjekteringen, ikke som en formalitet før innsending.

Hva et overvannsnotat inneholder

• Eiendomsdata og reguleringsstatus
• Nedbørfelt og avrenningskoeffisienter før og etter utbygging
• Dimensjonerende nedbørintensitet med klimapåslag
• Beregnet fordrøyningsvolum
• Beskrivelse av valgt løsning og flomvei

Vi gjør beregningen

Vi utarbeider overvannsnotat med beregningsvedlegg for byggesøknader i Bergen, og har ansvarsrett som prosjekterende for VA-anlegg. Ta kontakt tidlig i prosjektet, så slipper du overraskelser i byggesaken.